Istruzioni passo passo gratis 
Per quanto riguarda il prezzo richiesto, non basarti troppo sul valore WOZ. È una buona idea conoscere il valore WOZ della tua casa, ma questo valore non è sempre un riflesso accurato del valore di mercato. Assumi un perito. Un perito certificato ti visiterà, misurerà le diverse aree abitative, prenderà appunti e foto, ricercherà possibili locazioni e compilerà un elenco di case comparabili vendute nel tuo quartiere per arrivare a un prezzo di vendita realistico. Un perito non è economico, ma costa sempre meno che vendere la tua casa tramite un agente immobiliare, inoltre, il valore che il perito determina sarà più accurato. Quando avete ricevuto il rapporto di valutazione, fatene una copia e conservatelo in un luogo sicuro. È quindi possibile inviare l`originale in caso di un candidato serio. Sii consapevole degli effetti del tuo quartiere sul prezzo di mercato. Se vivi in un quartiere dove le case si vendono a ruba, questo ha una buona influenza sul prezzo che puoi chiedere per la tua casa. Al contrario, avrà conseguenze negative se vivi in un quartiere problematico dove c`è molta criminalità. 
Pubblicizza in linea. Pubblica la tua casa su siti pubblicitari. Facci sapere su Facebook che stai vendendo la tua casa o pubblica un messaggio con un link alla pubblicità online. Crea volantini. Se questo è consentito nel tuo comune, puoi attaccare volantini su lampioni e semafori in luoghi molto trafficati. Cerca tu stesso potenziali acquirenti. Elenca la tua casa a grandi aziende che cercano case per i loro dipendenti stranieri, dì agli altri genitori a scuola che hai una grande casa in vendita. Fai quello che puoi per promuovere la tua casa. Non sottovalutare l`effetto della pubblicità orale. Dì a tutti i tuoi amici, alla tua famiglia e ai tuoi colleghi che stai vendendo la tua casa. Se sei di fretta, puoi offrire una ricompensa a chi ti porta un acquirente serio, come una costosa bottiglia di vino o una cena. 
Crea un`atmosfera invitante e calma. Dai una rapida occhiata alla casa prima della visione. Rimuovere il cibo, mettere rapidamente i piatti in lavastoviglie e rimuovere tutto il bucato. Rendi la casa profumata. Apri alcune finestre se il tempo è bello. Se fa freddo, assicurati che sia bello e caldo quando entrano o accendi il camino. Ascolta un po` di musica classica morbida. In questo modo l`acquirente ottiene un`impressione accogliente e calma della casa. Sii un buon padrone di casa o hostess. Questo può sembrare un consiglio superfluo, ma alcune persone sono così preoccupate di vendere la casa che dimenticano di essere educate. Quando il potenziale acquirente entra, prima dagli una stretta di mano ferma e guardalo negli occhi. Presentati e chiedi il suo nome. Una volta entrati, chiedigli se vorrebbe qualcosa da bere, ad esempio una tazza di caffè. Chiedi informazioni su bambini, animali domestici o hobby e cerca di collegarlo alle qualità della casa. Alla fine falli girare per casa tua, alla fine chiedi loro se vogliono sapere qualcos`altro, magari vogliono rivedere una certa stanza. Assicurati di avere i tuoi dati di contatto pronti su una carta. Se ti imbatti in una persona educata e ben preparata, è più probabile che entrino in una transazione con te. Sii positivo. Sii sempre onesto, ma non soffermarti troppo sugli svantaggi della casa. Non scusarti per le stanze disordinate. Se devi vendere la tua casa a causa di un decesso o di un divorzio, non disturbare il potenziale acquirente. Assicurati che la visione nel suo insieme sia positiva in modo che se ne vadano con una sensazione positiva. Conserva i tuoi oggetti di valore in modo sicuro. Prima di avere una visione, è una buona idea non lasciare in giro oggetti di valore o insostituibili. Non lasciare che i potenziali acquirenti si aggirino da soli per la casa. 
Vendi la tua casa da solo
Contenuto
Se vendi tu stesso la tua casa, puoi risparmiare migliaia di euro sui costi immobiliari. In questo articolo spieghiamo passo dopo passo come farlo.
Passi
1. Pulisci bene la tua casa. Una volta che hai deciso di vendere la tua casa, è una buona idea pulirla a fondo. Non dimenticare di pulire anche tutti quei punti che normalmente salti, come le tapparelle, le grondaie e gli infissi delle finestre. Se non hai tempo per questo, assumi un`impresa di pulizie che lo faccia per te. Una casa pulita darà al perito una migliore impressione della casa e attirerà sicuramente più potenziali acquirenti.
- Pulisci tutto il disordine non necessario. Assicurati che la tua casa sia spaziosa e ordinata rimuovendo tutti gli oggetti non necessari. I tuoi armadi avranno un aspetto migliore, crei spazio nel soggiorno e otterrai un bagno elegante. Gli acquirenti vogliono sentirsi come se stessero acquistando una casa con abbastanza spazio, liberare molto del tuo disordine personale li aiuta a immaginare meglio come vivrebbero lì. Se non riesci a buttare via le tue cose, prendi in considerazione l`idea di affittare uno spazio di archiviazione temporaneo fino al tuo trasferimento.
2. Fai valutare la tua casa. Ovviamente vuoi vendere la tua casa per l`importo più alto possibile, ma devi rimanere realistico. Molte case che sono in vendita senza l`intervento di un intermediario rimangono in vendita per molto tempo perché il prezzo richiesto è troppo alto. Ad esempio, il venditore pensa che la sua casa valga più dell`attuale prezzo di mercato o il venditore ha già in mente un determinato importo e si rifiuta di separarsene. Una valutazione indipendente del valore della tua casa ti assicura di avere chiarezza su quanto può produrre approssimativamente la tua casa. Inoltre, ti dà un bastone con cui battere se un potenziale acquirente pensa che il prezzo sia troppo alto.
3. Fai ispezionare la tua casa. Molti agenti immobiliari danno agli acquirenti la possibilità di ispezionare una casa prima dell`acquisto, quindi preparati a farla ispezionare. Durante un sopralluogo vengono controllate le fondamenta, il tetto, la fognatura, le tubazioni e tutto ciò che un potenziale acquirente non può vedere ad occhio nudo. Un acquirente può richiedere determinate riparazioni dopo l`ispezione. Segui i consigli ed effettua le riparazioni.
4. Conosci i punti di forza della casa. Prima di mettere in vendita la tua casa, è bene stilare un elenco dei punti di forza, i `punti di forza` della casa. Queste sono le cose che pensi attireranno gli acquirenti. Pensa a scuole e negozi nelle vicinanze, trasporti pubblici, parcheggi, ristrutturazioni recenti, isolamento o pannelli solari. Assicurati di mettere a frutto queste qualità quando vendi la tua casa, quando parli con le persone della tua casa e, naturalmente, quando hai una visione. Memorizza l`elenco per assicurarti di non dimenticare nulla.
5. Metti la tua casa sul mercato. Si inizia ovviamente con il cartello `In vendita`. Ma questo è solo l`inizio.
6. Sii disponibile per le visualizzazioni. Se i potenziali acquirenti vogliono venire a vedere la casa, assicurati di essere disponibile. Sii flessibile. Se hai poco tempo libero per motivi di lavoro o altro, chiedi a un caro amico di essere disponibile per qualsiasi visione.
7. Ulteriori informazioni sul finanziamento. La maggior parte dei venditori presume convenientemente che gli acquirenti abbiano già affrontato il processo e sappiano esattamente come funziona con i mutui. Ma se l`acquirente non ha un broker che lo aiuti, puoi trarne vantaggio. Dare alcuni suggerimenti su come potrebbero ottenere il finanziamento sulla tua casa. Ma non essere troppo convincente, deve ovviamente apparire come un consiglio non vincolante. Ad esempio, una buona conoscenza del finanziamento può aiutarti a vendere la tua casa.
8. Preparati a negoziare. Se un potenziale acquirente dice di essere interessato alla tua casa, ma non è ancora sicuro, questa è la tua occasione! Hai visto il modo in cui quell`uomo guardava il tuo barbecue Weber? Datelo gratis. Sono rimasti un po` delusi dalle condizioni della vernice sui telai? Dì che sei disposto a ridurre 1000 euro con il tuo prezzo in modo che possano far verniciare le cornici. Abbassare il prezzo o regalare una nuova lavatrice può essere in definitiva più economico che continuare a pagare quel doppio mutuo. La negoziazione è molto normale in questa fase.
9. Raggiungere rapidamente un accordo. Se noti che la trattativa è iniziata, cerca di trovare subito un accordo. Assicurati di avere tutto pronto per poter vendere rapidamente e muoverti rapidamente. Se non sei d`accordo con il prezzo offerto, non dire mai "nuovo". Fai sempre una controfferta, ma non pensarci troppo a lungo. Ci sono buone probabilità che l`acquirente abbia diverse case nella parte posteriore della sua mente. La velocità di una controfferta può aiutarli a conquistarli.
Consigli
- Se hai fretta di vendere, puoi cercare investitori che acquistano molte case contemporaneamente. Potresti ottenere meno per questo, ma puoi venderlo rapidamente.
- Sii sempre onesto sui punti deboli della tua casa. Se provi a nascondere che le fondamenta devono essere sostituite, puoi comunque incorrere in problemi dopo la vendita.
- Scegli saggiamente quando apporti miglioramenti alla casa. È più saggio apportare miglioramenti alla cucina, al bagno e agli infissi. Non dedicare troppo tempo al giardino o ad altri miglioramenti estetici.
Avvertenze
- La maggior parte degli acquirenti sarà consapevole del fatto che non paghi una commissione a un broker e adeguerà la propria offerta di conseguenza. Di conseguenza, corri il rischio di perdere qualsiasi vincita.
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