Come Preparare un Contratto di Noleggio: 12 Passaggi (con Immagini)

Contenuto

Passi
- Parte 1 di 2: A partire dalle basi
- Parte 2 di 2: Rendere il contratto di locazione a tenuta stagna
Consigli

Stai affittando una casa o una stanza per la prima volta?? Con un contratto di affitto ti assicuri che sia organizzato correttamente. Se tu e il tuo padrone di casa registrate correttamente i vostri accordi, eviterete discussioni successive su cosa è consentito e cosa non è consentito, o su chi è responsabile di cosa. Rubinetto che perde? Rumore fastidioso dal tuo vicino al piano di sopra? Nel contratto di noleggio stabilisci chi deve risolverlo. Si registra anche nel contratto di locazione quando si deve pagare l`affitto e cosa succede se una delle parti (inquilino o locatore) non rispetta gli accordi. Quando stipuli un contratto di affitto, puoi iniziare con un contratto di affitto standard e adattare ciò che tu e il tuo padrone di casa trovate importante. Di seguito troverai maggiori informazioni su cosa dovrebbe essere in un contratto di affitto.

Passi

Parte 1 di 2: A partire dalle basi

1. Metti un titolo sopra il contratto di locazione. In cima al foglio metti "CONTRATTO DI AFFITTO" per chiarire di che tipo di documento si tratta.

2. Nomina tutte le parti del contratto di noleggio. Indicare chi è il padrone di casa, con nome e indirizzo. Scrivi il nome completo (nome e cognome). Fai lo stesso per l`inquilino. Se lo desideri, puoi anche includere qui i numeri di telefono e gli indirizzi e-mail.

3. Indica di quale alloggio si tratta. Se affitti una casa, metti qui l`indirizzo della casa. Se affitti una stanza, oltre all`indirizzo, indica anche quale stanza stai affittando (ad esempio: stanza di 13 mq al secondo piano). Descrivi le condizioni della casa o della stanza.

4. Includi il periodo per il quale noleggi. Spesso un contratto di locazione è a tempo indeterminato. In alcuni casi il contratto di locazione è consentito a tempo determinato, ad esempio se si tratta di una casa in vendita. Indicare anche quale periodo di preavviso si applica.

La protezione dell`affitto si applica alla maggior parte dei contratti di affitto. Ciò significa che il tuo padrone di casa non può semplicemente sbatterti fuori per strada. Solo in casi molto specifici non si applica la protezione dell`affitto, ad esempio se si affitta una casa per le vacanze.

Se affitti per un periodo fisso più lungo (più di due anni per una casa o più di cinque anni per una stanza), non puoi disdire il contratto entro quel periodo.

5. Registra ciò che devi pagare. In ogni caso, includi quanto è l`affitto e come dovrebbe essere pagato l`affitto.

Indicare entro quale data deve essere pagato l`affitto (ad esempio entro il 5 di ogni mese) e a quale IBAN deve essere trasferito l`affitto.

Indica cosa succede se paghi l`affitto in ritardo. Ad esempio: "Se l`inquilino paga l`affitto con più di 10 giorni di ritardo, l`inquilino paga una tassa amministrativa una tantum di € 60."

Indicare come viene calcolato l`aumento annuo del canone e, se necessario, inserire nel contratto una percentuale fissa o una clausola di indicizzazione. Ad esempio, il tasso di inflazione dell`anno precedente è del 2%. L`affitto mensile sarà quindi maggiorato dello stesso 2 per cento. In questo modo inquilino e padrone di casa sanno esattamente dove si trovano.

Registra l`importo del deposito. Indicare anche quando deve essere versata la caparra (solitamente prima di ricevere le chiavi) e a quali condizioni la caparra verrà restituita dopo il contratto di locazione.

6. Indica chi è responsabile di cosa. Definire chiaramente chi è responsabile del pagamento dei costi fissi (bolletta energetica, acqua, tassa rifiuti, ecc.) e chi è responsabile della manutenzione di eventuali spazi condivisi (ad esempio giardino, vialetto o ripostiglio).

Se il tuo padrone di casa paga i costi fissi, registra anche cosa succede alla liquidazione annuale. Molti costi fissi dipendono dal consumo, quindi ricevi indietro i soldi o devi pagare un extra ogni anno. Evita le sorprese: determina in anticipo chi deve pagare di più o chi riceve i soldi indietro.

Determinare anche chi è responsabile delle riparazioni. Questo è in parte già previsto dalla legge, ma per evitare ambiguità è meglio essere chiari su questo. In generale, il locatore è responsabile per le riparazioni importanti e l`inquilino è responsabile per le riparazioni minori.

Determina quando il padrone di casa può entrare nella casa o nella stanza. Questo è solo in situazioni speciali, ad esempio se il tuo padrone di casa deve riparare qualcosa in casa. Ad esempio, puoi includere che in una situazione del genere il padrone di casa deve annunciare la sua visita con almeno 24 ore di anticipo.

7. Si prega di notare che l`inquilino deve comportarsi come un buon inquilino. Ciò significa, ad esempio, che l`inquilino deve rispettare tutta la legislazione e che l`inquilino si impegna a utilizzare la casa o la stanza solo per lo scopo previsto.

Registra che la casa o la stanza possono essere utilizzate solo per abitarvi.

Registra ciò che l`inquilino deve fare se si verifica un danno alla casa.

Registra se l`inquilino può apportare modifiche alla casa. L`inquilino, ad esempio, può dipingere le pareti (in un colore neutro o anche giallo brillante) o sostituire le porte? Indicare quali modifiche sono e non sono consentite e quali modifiche sono consentite ma devono essere annullate prima della fine del contratto di locazione. Ad esempio, l`inquilino è spesso autorizzato a praticare dei fori, ma tali fori devono essere chiusi dall`inquilino alla fine del contratto di locazione.

Includi se gli animali domestici sono ammessi e quali regole potrebbero applicarsi a loro.

Indica se l`inquilino può subaffittare la casa o la stanza.

8. Registra cosa succede se i termini del contratto di noleggio non vengono rispettati. Annotare attentamente cosa succede se l`inquilino non paga l`affitto o se il proprietario non effettua la manutenzione necessaria. Quando il padrone di casa può sfrattare l`inquilino?? Quando il padrone di casa o l`inquilino possono rivolgersi alla commissione per l`affitto?? Quando andare in tribunale?

9. Lascia spazio per la data in cui viene firmato il contratto di locazione e per le firme. Inquilino e locatore devono entrambi firmare il contratto di locazione, altrimenti non è valido. Chiedi all`inquilino e al locatore di conservarne una copia, in modo che entrambi possano leggere gli accordi in un secondo momento.

Parte 2 di 2: Rendere il contratto di locazione a tenuta stagna

1. Segui la legge. La legge regola molto sui diritti e gli obblighi che hai come inquilino o come proprietario. Ad esempio, c`è la protezione dell`affitto e la protezione dell`affitto. È importante sapere quali regole si applicano. Se includi nel contratto di locazione cose contrarie alla legge, spesso non è valido. Assicurati di leggere attentamente prima di stipulare il contratto di noleggio.

2. Far controllare il contratto di locazione da un consulente legale. Ottenere una consulenza legale ha due vantaggi: sai per certo che il tuo contratto di noleggio è conforme alla legge e sei più protetto in caso di problemi. Assumi un consulente legale specializzato in diritto degli affitti. Lui o lei sa come scrivere al meglio le cose in un contratto di locazione e garantisce che il tuo contratto di locazione sia legalmente a tenuta stagna.

3. Usa un linguaggio chiaro. Un contratto di locazione deve essere di facile comprensione. Usa il minor gergo legale possibile. Scrivi in frasi chiare e brevi. Evita di non sapere cosa intendi esattamente a causa di frasi complicate.

Controlla l`ortografia e la grammatica. Un contratto di locazione con molti errori linguistici è difficile da leggere e può creare confusione (oh aspetta, il padrone di casa stava per costruire "nessuna sauna" a casa tua invece di "una sauna"?).

Metti in grassetto le informazioni più importanti. Ad esempio, l`importo dell`affitto e del deposito e le date importanti.

Consigli

Verifica sempre quali norme legali si applicano prima di stipulare un contratto di locazione. Vuoi essere sicuro che il contratto di locazione non violi la legge.
Assicurati sempre che un consulente legale abbia esaminato il contratto di noleggio prima di firmarlo.